Sprzedaż innych nieruchomości Nysa

Opis oferty

Na sprzedaż budynek administracyjno-produkcyjny o powierzchni
użytkowej 1017 m², położony w Nysie przy ul. Podolskiej 2D.
Nieruchomość znajduje się w strategicznej lokalizacji z szybkim
dojazdem do głównej arterii miasta - ulica Marszałka Józefa
Piłsudskiego w Nysie - co czyni ją idealną bazą pod działalność
gospodarczą.

Elastyczna oferta dla inwestora:
- sprzedaż całego obiektu,
- możliwość wynajmu lub dzierżawy,
- opcja wynajmu części powierzchni,
- możliwość pozostania obecnego właściciela jako najemcy części
budynku (gotowy przychód).

Otoczenie nieruchomości stanowi rozwinięta infrastruktura
handlowo-usługowa: sklepy, restauracje, hotele i punkty usługowe, co
dodatkowo podnosi atrakcyjność lokalizacji dla biznesu i najemców.

Parametry nieruchomości:
- Powierzchnia użytkowa: 1017 m²
- Powierzchnia zabudowy: 527,77 m²
- Liczba kondygnacji: 3
- Działka: 0,1944 ha + udział w drodze wewnętrznej
- Cena: 1 995 000 zł ( < 1965 zł/m²)
- Budynek po gruntownym remoncie: 2008 r.
- Teren niezalewowy

Budynek podzielony jest na dwie funkcjonalne części:

Część użytkowana:
- gotowe do pracy powierzchnie biurowe na trzech kondygnacjach,
- klimatyzacja i pełna infrastruktura,
- możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności.

Część do zagospodarowania:
- trzy kondygnacje do adaptacji,
- idealne pod magazyny, produkcję, biura lub pokoje pod wynajem.

Każda część posiada oddzielne wejście i korytarz, co daje
możliwość funkcjonowania jako dwa niezależne obiekty.
Dodatkowym atutem są węzły sanitarne na każdym piętrze, co
znacząco ułatwia podział i wynajem powierzchni.

Przeznaczenie w MPZP daje szerokie możliwości inwestycyjne.
Nieruchomość położona jest na terenie objętym miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego jako: teren zabudowy produkcyjnej,
składów i magazynów oraz zabudowy usługowej.

Przeznaczenie podstawowe:
- zabudowę produkcyjną,
- składy i magazyny,
- zabudowę usługową.
Przeznaczenie uzupełniające:
- parkingi,
- zieleń,
- ciągi piesze i rowerowe,
- infrastrukturę techniczną.
Parametry zabudowy:
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 70% działki,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%,
- maksymalna wysokość zabudowy: do 20 m.
Tak szerokie zapisy planu pozwalają na rozwój inwestycji, rozbudowę
obiektu lub dostosowanie go do różnych modeli biznesowych.

Duża działka daje dodatkowe możliwości:
- stworzenie parkingów dla klientów i pracowników,
- podział na dwie niezależne nieruchomości,
- elastyczne zagospodarowanie przestrzeni.
Dojazd zapewnia droga wewnętrzna z dwoma niezależnymi zjazdami, co
zwiększa funkcjonalność i logistykę.

Budynek wyposażony jest w:
- instalację wodno-kanalizacyjną,
- centralne ogrzewanie i ciepłą wodę (kotłownia olejowa),
- instalację elektryczną i telefoniczną,
- instalację odgromową,
- wentylację grawitacyjną,
- instalację alarmową i czujnikową,
- instalację sprężonego powietrza,
- klimatyzację (część użytkowa).
Dodatkowo istnieje możliwość podłączenia gazu - sieć przebiega
bezpośrednio przy ul. Podolskiej.

To nieruchomość, która daje realne możliwości rozwoju - zarówno
dla przedsiębiorcy, jak i inwestora. Lokalizacja, parametry
techniczne i zapisy MPZP tworzą solidny fundament pod biznes dziś i
w przyszłości.

Zadzwoń aby poznać więcej szczegółów i umówić się na
prezentację nieruchomości.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."